Любой, кто ищет возможности для инвестиций, предпочитая уберечь себя от нестабильности рынка капитала, может воссоздать в Варшаве историческую возможность, возникшую в США и Германии десять лет назад. Крупные предприниматели и финансовые организации уже здесь
Любой инвестиционный консультант или просто человек, следящий за новостями, скажет вам, что экономика — это область неопределенности. От красного до черного — от эйфории на фондовом рынке до глубокого кризиса, — колесо может быстро повернуться и безжалостно лишить вас всех сбережений. Перед лицом экстремальных колебаний неудивительно, что инвесторы устремляются к каналу, который считается нерушимой скалой, — к недвижимости. Ходя даже в нашей стране рынок недвижимости недавно пережил застой.
С другой стороны, то, что продолжает приносить хорошую прибыль, — это недвижимость в Центральной Европе. Именно здесь обнаружена особая бесценная жемчужина.
Польша — восходящая звезда инвестиционной сцены. Ее экономика, напоминающая израильскую, относится к числу тех немногих экономик, которые не испытали серьезных потрясений во время великого кризиса 2008 года. По показателям роста и ВВП на душу населения, представленным Европейской комиссией, экономика Польши занимает четвертое место на континенте. Даже сейчас, в условиях сильных потрясений, переживаемых ЕС, Польша, которая с самого начала решила сохранить местную валюту, сохраняет стабильность.
Крупные финансовые организации, такие как JP Morgan, Chase и Goldman Sachs, которые накануне «брексита» ищут альтернативу своим лондонским офисам, рассматривают Варшаву как следующую финансовую столицу.
«Все признаки указывают на то, что Польша находится на пути к вершинам мировой экономики», – говорится в статье New York Times, опубликованной в июле 2017 года. То, что подтверждают экономические показатели и данные, хорошо известно предпринимателям, надеющимся воспользоваться ценами, уровень которых еще далек от пиковых. Население тоже в курсе ситуации: тенденция негативной миграции из Польши давно изменилась. Город радикально изменил свой серый и мрачный облик, ассоциируемый с постсоветской эпохой, и стал привлекательным местом для развлечений, выставок и покупок. Сегодня турист, приезжающий в Варшаву, оказывается в живом и динамичном городе с огромными торговыми центрами и впечатляющими культурными центрами.
Все это положительно отразилось на спросе и сделало здешний рынок недвижимости особенно прибыльным.
За последние два года цены на недвижимость в Польше выросли на 20-25%, и, согласно прогнозам, эта тенденция будет продолжаться и даже расширяться. В дополнение к доходу от стоимости недвижимости, инвестиции в квартиры будут приносить ежегодную доходность в 5-7% от арендной платы — в два раза больше, чем в Германии (2,95%) и Великобритании (2,71%). Средняя стоимость покупки квартиры в центре Варшавы составляет 11 тыс. злотых за квадратный метр — 440 тыс. шекелей за квартиру площадью 40 кв.м, что равно половине стоимости аналогичной квартиры в Берлине и примерно четверти стоимости такой квартиры в Тель-Авиве.
Израильские инвесторы хорошо осознают эту возможность. По словам Идана Радошинского, генерального директора израильского филиала компании Ronson Poland, предпочтительным направлением являются новые квартиры площадью 35-70 кв.м. Сервис, предлагаемый инвесторам, включает в себя полный спектр услуг, которые позволяют израильскому инвестору получить максимальную прибыль при нулевом участии: полное сопровождение в юридических и процедуральных вопросах, регистрация собственности в польском земельном реестре, оборудование квартиры, поиск надежных арендаторов и выбор местной управляющей компании, что также делает возможной краткосрочную аренду (например, через Airbnb). В Польше сфера управления квартирами широко представлена и очень развита — разнообразие управляющих компаний уменьшает зависимость и значительно снижает стоимость.
Есть огромное преимущество в покупке квартиры напрямую от подрядчика, а не через посредников или маркетологов, которые множатся как грибы после дождя. «Цель нашей деятельности — дать израильскому инвестору возможность получить прибыль, которая характеризует инвестиции в недвижимость за рубежом, в сочетании со спокойствием и защищенностью, характерным для предпринимательской компании на фондовом рынке», – объясняет Идан. Сделки, заключаемые компанией, контролируются и сопровождаются польскими банками. Компания Ronson работает на рынке недвижимости в течение 20 лет, специализируясь в управлении и продвижении широкого спектра проектов. На сегодняшний день компания уже продала более 10 тыс. единиц жилья и провела более 6 тыс. сделок. Ее капитал составляет около 350 млн шекелей, что делает ее одним из самых крупных и стабильных игроков на польском рынке недвижимости.
Тот факт, что это публичная компания, акции которой котируются на фондовой бирже, обязует ее представлять общественности регулярные отчеты и оказывать клиентам автоматическую банковскую поддержку с помощью личного трастового счета.
Поскольку рынок облигаций и другие альтернативы кажутся все более уязвимыми, неудивительно, что все больше и больше израильтян, располагающих инвестиционным капиталом в размере порядка 79 тыс. евро, надеются воссоздать историческую возможность, возникшую около десяти лет назад в США и Германии, и делают выбор в пользу польской недвижимости.
